“是的，签订一份特殊的五十年租赁合同，BOSS，你看，我们选中的是这里。”库伯拿出一张京城地图，指了指前门大街的位置说道：“正阳市场1号，一栋三层的建筑，总面积1460平方，一二层用于营业，三层可用于办公。
目前这栋物业的租金是600人民币一天，旺德福租用五十年只需要支付700万人民币的‘租金’。”
“4毛1一个平方，这个价格还真不便宜，三十年后只需要两三块。”
南易在脑子里算了算，直接就按照写字楼的租金对比了一下，这个租金不便宜。不过也没辙，身为外资没太多讨价还价的空间，只能选择接受与不接受。
斟酌了一下，南易就说道：“这个合同可以签，不过需要加一份补充协议，当华囯的政策允许这栋物业买卖，旺德福有权利再支付三百万，把这栋物业过户到旺德福集团名下。”
将近7000/平买房子，这价格真是天价了。
亚细亚和清河国际加起来超过37万平方的建筑面积，建筑费用预算只需要七千万不到，折合一平建筑成本187块左右，这已经是超高的预算。
如果只是横平竖直的把房子盖好，不要什么“设计”元素，这个预算还能打下来大半。
五道口啊，不到一亿的投入，将来至少可以撬动五百亿以上的财富，和海店区半劈，也有一个二百五，托塔建筑正好可以借着这里进军万亿估值的房企。
亚细亚和清河国际还是纸上的几行字，建筑图纸都没有出来，南易却已经在脑子里把它卖给了托塔建筑，而且托塔建筑还在一百五十亩土地上盖好了高档居住区。
旺德福这边一千万的投入，将来最多涨到几亿，而且还存在着巨大的风险，现任不管前任之事，现在签的补充协议，过几年还认不认账很难说。
就算认，三百万能不能摆平也是个谜。
可就算如此，这个险还是得冒，必须冒，这是旺德福集团在华囯的第一炮，涉及到以后一系列的布局，咬着牙也得打响。
布局多年，从时代广场到铜锣湾再到前门大街，绕了这么大一个圈，初衷不就是为了在内地进行商业地产投资么。
“OK，我会和京城市委再次协商。”库伯点点头。
“合资对象确定了吗？”
“已经确定，畜牧局旗下的牧工商是控股方，不过，他们对旺德福分店并不太看好，可能不会投钱。他们有一套从外面引进的炸鸡设备，会把设备折价进行入股。另外，还会引入京城旅游公司，并向银行贷款一部分。”
只要是和“带毛的”有关，牧工商基本都经营，疫苗、饲料、种畜、肉类进出口等等。旺德福需要消耗大量的鸡和牛肉，这个业务当然得是牧工商来对接，由牧工商来做控股方，也能算是项目对口。
不过，应该是国内的政企看轻旺德福分店这个项目，不然根本轮不到牧工商来控股，按正常来说，出面的多半会是中粮。
南易手指敲击着桌面，盘算着：“京城市委主导的项目，牧工商控股，那京城旺德福有限公司的董事长多半会从京城畜牧局调人。
除了几个养殖大市，其他地区的畜牧局都是清水衙门，有机会外调，应该有不少人动心，局长不太可能，应该会调一个排名靠后的副局长过来。
京城旅游公司入股，应该是出于旅游配套的考虑，有一个能解决国外游客就餐问题的平价餐厅，这对他们来说是好事。
另外，旅游系统的人和老外接触比较多，可能也看好洋快餐的前景。
租金600一天，十年就是219万，按照之前的约定，租金一次性要交十年，那这个项目有240万左右就能进行，那留给根正苗红的份额应该不多。
贷款……
反正要贷款，自己说句话，点明‘我老婆’在宇宙银行总部，相信贷款可以直接找宇宙银行，让刘贞参与贷款谈判，敲定一条贷转股的条款，能给宇宙银行带去不错的收益，刘贞也能立下一功。
贷款不好谈的可能性几等于无，不说要突击放贷，就冲出面贷款的单位，宇宙银行也不可能不放贷。牧工商和旅游公司可都是效益很好的单位，根本不用愁还不出钱。”
旺德福京城分店理论上要向总部交纳加盟费，可其实根本不用交钱，反而旺德福总部还会拨一笔钱过来用于广告开支。
旺德福总部支出700万用于签订50年租赁合同，接着旺德福京城分店交给总部一笔216万的租金及加盟费，再然后旺德福总部连同百事可乐，一起拨一笔广告费用给旺德福京城分店。
为什么百事可乐会冒出来？
谁让当初百事和可口可乐争夺旺德福饮料供应商的时候胜出了呢，谁又让后来百事用令人心动的“现金加换股”方案成了旺德福的股东之一呢。
虽然南易一直看好旺德福的前景，可并不代表他要一直把旺德福的股份都控在自己手里，不向外吸纳股东。
现在能拿到1万和未来十年拿到5万，孰优孰劣，不是简单的数字大小问题，需要综合多重因素进行分析，有可能1万>5万，也可能1万
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